Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för flytt av befintlig sjömack på västra hamnsidan till den östra samt möjliggöra för andra funktioner i närområdet som planeras eller finns i området, ny layout för gästhamn, nytt servicehus, plats för båtbottentvätt, laddplats för elbåtar, boardwalk längs med vattnet, bodar längs vattnet, parkområde med flera. De planerade funktionerna och deras placering utgår från utredningen ”Hamnutveckling Stadsfjärden” slutrapport 2021-04-19 (SHB17/147).
Park
Användningsbestämmelsen park möjliggör att bibehålla befintlig stadspark och grönytor inom planområdet. Användningen möjliggör även ett omhändertagande av dagvatten genom infiltration i parkmarken.
Centrum. Ej övernattning.
Användningsbestämmelsen möjliggör för en flexibel användning där flera funktioner som exempelvis handel, café och restaurang kan uppföras inom området. Bestämmelsen möjliggör bland annat för bodar längs med vattnet med exempelvis handel. Bestämmelsen har reglerats istället för användningsbestämmelsen handel för att möjliggöra en mer flexibel plan. Preciseringen "Ej övernattning" finns då det ur föroreningssynpunkt är olämpligt med övernattning inom planområdet. Bestämmelsen återfinns enbart på land, övernattning i gästhamnen (vattenområde) tillåts.
Friluftsliv och camping. Ej övernattning.
Användningsbestämmelsen möjliggör för komplement till friluftsverksamheten i området, exempelvis för gästhamnen. Det handlar om nytt servicehus för gästhamnen men kan även vara andra funktioner, ex. kiosk. Preciseringen "Ej övernattning" finns då det ur föroreningssynpunkt är olämpligt med övernattning inom planområdet. Bestämmelsen återfinns enbart på land, övernattning i gästhamnen (vattenområde) tillåts.
Drivmedel
Användningsbestämmelsen möjliggör för uppförandet av en ny sjömack inom planområdet. Även kompletterande verksamhet ingår.
Hamn
Användningsbestämmelsen hamn möjliggör för hamnverksamhet inom planområdet. Det handlar dels om befintlig hamnverksamhet, ex. lyftkran för båtar men möjliggör även för hamnverksamhet i samverkan med tillkommande sjömack.
Småbåtshamn
Användningsbestämmelsen småbåtshamn är en precisering av bestämmelsen hamn och möjliggör för att befintlig gästhamnsverksamhet kan finnas kvar och utvecklas.
Tekniska anläggningar
Användningsbestämmelsen möjliggör för befintliga anläggningar att finnas kvar, transformatorstation samt en återvinningsstation.
Vattenområde
Användningsbestämmelsen möjliggör för att befintligt öppet vatten kan finnas kvar, bestämmelsen möjliggör även vatten med mindre anläggningar där karaktären av öppet vatten avses bibehållas, exempelvis tillåts en båtbottentvätt.
Vattenområde, får överdäckas
Användningsbestämmelsen innebär ett vattenområde som får överdäckas, motivet är att möjliggöra för en boardwalk längs strandlinjen/vattnet.
Bryggor, pir
Användningsbestämmelsen är en precisering av vattenområde och syftar till att möjliggöra att befintlig brygga/pir som är ett populärt rekreationsstråk kan finnas kvar.
Strandskyddet är upphävt. Detta gäller all allmän plats.
Området är redan i ianspråktaget på ett sätt att det saknar betydelse för strandskyddets syfte, samt så är den allmänna platsmarken förenlig med strandskyddet i form av parkmark.
Byggnader inom 30 meter från drivmedelsstation ska utföras med obrännbar fasad
Egenskapsbestämmelsen syftar till att tillräckliga åtgärder ur risksynpunkt (människors hälsa och säkerhet), utifrån tillkomst av en sjömack, utförs inom ett särskilt skyddsavstånd.
Grundläggning av byggnader ska utföras radonsäkert
Inom planområdet finns befintliga föroreningar. Grundläggningen som bestämmelsen innebär bedöms motsvara det skydd för människors hälsa som behövs utifrån de befintliga föroreningarna i området. Bestämmelsen motverkar risk för människors hälsa.
Byggnader inom 30 meter från drivmedelsstation ska ha en utrymningsväg som leder bort från
drivmedelsstationen
Egenskapsbestämmelsen syftar till att tillräckliga åtgärder ur risksynpunkt (människors hälsa och säkerhet), utifrån tillkomst av en sjömack, utförs inom ett särskilt skyddsavstånd.
Prickad mark på plankartan - Marken får inte förses med byggnad
Planbestämmelsen återfinns på kvartersmark N1 och C1 i norr och möjliggör att kvartersmarken för tillkommande verksamhet inte byggs fullt ut med byggnad utan att ytor intill kommande byggnad finns för möjliggörandet av kompletterande funktioner till verksamheten.
ö1 – Marken får inte förses med byggnad (begränsas av sekundär egenskapsgräns)
Bestämmelsen reglerar så att befintlig siktlinje och stråk norrifrån på östra hamnsidan fortsätter söderut även vid tillkomst av ny sjömack, även reglering av koppling till befintligt gångstråk i öster.
h1 - högsta nockhöjd är 3,5 meter
Bestämmelsen återfinns på kvartersmark V och G samt N1 och C1 (ej den nordligaste ytan). Bestämmelsen reglerar en höjd som möjliggör diverse funktioner men som samtidigt är lämplig ur områdets karaktär för båt- och skärgårdsliv.
h2 - Högsta nockhöjd är 4,5 meter
Bestämmelsen återfinns på kvartersmark N1 och C1 (endast den nordligaste ytan). Bestämmelsen reglerar en höjd som möjliggör diverse funktioner men som samtidigt är lämplig ur områdets karaktär för båt- och skärgårdsliv. Höjden är satt 1 meter högre än bestämmelsen h1 då det är en större byggnad som möjliggörs på platsen ytmässigt vilket motiverar en större höjd, dels för att möjliggöra fler funktioner inom byggnaden exempelvis restaurangverksamhet men även för att möjliggöra för en större takvinkel.
p1 - Byggnad ska placeras med kortsida mot havet och förses med sadeltak
Utformningen ska anpassas till den småskaliga sjöboden som typologi för båtliv.
p2 - Avståndet mellan byggnader ska vara minst 3,5 meter
Utformningen ska förhindra visuell barriäreffekt mot vattnet. Bodarna ska samspela med parkområdet, inte bilda en barriär mot vattnet.
m1 - Cisterner får ej förläggas i mark
Bestämmelsen regleras utifrån översvämningsrisk och att minska risken för bränslespridning vid en översvämning.
f1 - Fasadkulör ska vara röd (begränsas av sekundär egenskapsgräns)
Utformningen ska samspela med omgivningens rödmålade träarkitektur och vara visuellt sammanhållen.
f2 - Täckmålad fasadkulör ska vara röd eller svart
Utformningen ska spegla en bruksarkitektur för båt- och skärgårdsliv.
f3 - Byggnad ska utföras med fasadmaterial i huvudsak i trä
Avseende de södra ytorna längs med vattnet (bodar) är motivet att utformningen ska anpassas till den småskaliga sjöboden som typologi för båtliv. För den nordliga ytan med bestämmelsen (yta för nytt servicehus) är motivet att utformningen ska spegla en bruksarkitektur för båt- och skärgårdsliv.
f4 - Drivmedelstation ska utformas med hänsyn till siktlinjer från kajområdet norrifrån
Norr om området för ny drivmedelstation finns befintligt kaj/hamnområde med siktlinjer söderut. Dessa behöver beaktas och tas hänsyn till så att det inte blir en påtaglig störning.
e1 - Största byggnadsarea per byggnad är 21 m2
Utformningen ska anpassas till den småskaliga sjöboden som typologi för båtliv.
e2 - Största byggnadsarea är 210 m²
Bestämmelsen möjliggör en större byggnad som kan inrymma ett servicehus till gästhamnen men där även andra funktioner kan få plats, exempelvis ett café.
Strandskyddet är upphävt. Detta gäller all kvartersmark inom strandskyddat område.
Området är redan i ianspråktaget på ett sätt att det saknar betydelse för strandskyddets syfte, samt att viss funktioner av sin karaktär måste placerad vid vattnet.
Grundläggning av byggnader ska utföras radonsäkert
Inom planområdet finns befintliga föroreningar. Grundläggningen som bestämmelsen innebär bedöms motsvara det skydd för människors hälsa som behövs utifrån de befintliga föroreningarna i området. Bestämmelsen motverkar risk för människors hälsa.
Byggnader inom 30 meter från drivmedelsstation ska ha en utrymningsväg som leder bort från
drivmedelsstationen
Egenskapsbestämmelsen syftar till att tillräckliga åtgärder ur risksynpunkt (människors hälsa och säkerhet), utifrån tillkomst av en sjömack, utförs inom ett särskilt skyddsavstånd.
Byggnader inom 30 meter från drivmedelsstation ska utföras med obrännbar fasad
Egenskapsbestämmelsen syftar till att tillräckliga åtgärder ur risksynpunkt (människors hälsa och säkerhet), utifrån tillkomst av en sjömack, utförs inom ett särskilt skyddsavstånd.
Strandskyddet är upphävt. Detta gäller allt vattenområde inom strandskyddat område.
Området är redan i ianspråktaget på ett sätt att det saknar betydelse för strandskyddets syfte.